Profesjonalne zarządzanie


Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, niezależnie od pełnionych przez nie funkcji, jest nastawione na zabezpieczenie ulokowanego w nieruchomości kapitału oraz osiągnięcie zaplanowanej rentowności. Niezbędne jest optymalizowanie warunków funkcjonowania i rozwój nieruchomości.




Poniżej przedstawiamy katalog standardowych czynności zarządzania nieruchomościami komercyjnymi.

 

ZARZĄDZANIE NAJMEM:

  • komercjalizacja wolnych powierzchni,

  • restrukturyzacja dotychczasowych umów najmu,

  • utrzymywanie stałego kontaktu i budowanie dobrych relacji z najemcami,

  • realizacja potrzeb najemców zgodnie z zawartymi umowami najmu,

  • monitorowanie i egzekwowanie wypełniania warunków umowy najmu przez najemcę,

  • rozliczanie najemcy i odbiór lokalu po zakończeniu trwania umowy.

 

OBSŁUGA AMINISTRACYJNA:

  • prowadzenie rejestru dla nieruchomości: zestawienie powierzchni, warunków najmu,

  • opracowywanie procedur funkcjonowania nieruchomości i regulaminów,

  • zapewnienie nieprzerwalności dostaw towarów i usług dla nieruchomości oraz nadzór nad realizacją zawartych umów,

  • bieżące monitorowanie funkcjonowania nieruchomości,

  • regulowanie zobowiązań wobec dostawców mediów,

  • ubezpieczenie nieruchomości od ryzyk,

  • reprezentowanie właściciela w ramach udzielonego umocowania.

 

OBSŁUGA EKONOMICZNO-FINANSOWA:

  • opracowywanie budżetu operacyjnego oraz wieloletniego planu rozwojowego nieruchomości,

  • racjonalizowanie kosztów eksploatacji i szukanie możliwości maksymalizowania dochodów czynszowych,

  • comiesięczne pobieranie czynszu i opłat eksploatacyjnych,

  • rozliczanie opłat eksploatacyjnych wg. przyjętych zasad,

  • regulowanie zobowiązań wobec dostawców mediów,

  • czuwanie nad terminowym regulowaniem należności przez najemcę,

  • prowadzenie windykacji należności,

  • przekazywanie dochodu z nieruchomości właścicielowi wraz z raportem miesięcznym.

 

OBSŁUGA TECHNICZNA:

  • protokolarne przejęcie gruntu, budynku, budowli i urządzeń z określeniem ich stanu technicznego,

  • prowadzenie karty charakterystyki obiektu oraz książki obiektu budowlanego zgodnie z przepisami prawa, odtwarzanie, prowadzenie i przechowywanie dokumentacji technicznej budynku, instalacji i urządzeń,

  • zapewnienie bezpieczeństwa eksploatacji zgodnie z przepisami prawa,

  • opracowanie procedur awaryjnych i procedur zabezpieczenia technicznego,

  • kontrola stanu technicznego budynku oraz sprawnego funkcjonowania urządzeń i instalacji,

  • zapewnienie i kontrola bieżącej obsługi technicznej budynku, instalacji i urządzeń,

  • prowadzenie ewidencji usterek i awarii,

  • planowanie i organizowanie przeglądów technicznych budynku i instalacji wymaganych przepisami prawa oraz przeglądów urządzeń technicznych zgodnie z dokumentacją serwisową i gwarancyjną,

  • planowanie, organizowanie, przeprowadzanie oraz kontrola wykonania bieżących napraw i konserwacji, remontów, modernizacji budynku, instalacji i urządzeń oraz odbiór prac i ich rozliczanie,

  • inicjowanie remontów i modernizacji,

  • inicjowanie wprowadzania uzasadnionych udogodnień,

  • zarządzanie dostępem do obiektu.

  • utrzymanie czystości nieruchomości

 

Za prowadzenie powyższych czynności proponujemy wynagrodzenie :

 

wynagrodzenie ryczałtowe uzgodnione w drodze negocjacji z Właścicielem po zapoznaniu się z nieruchomością i przekazaniu nam przez Właściciela nieruchomości informacji dotyczących potrzeb i oczekiwań, przedstawiona zostanie szczegółowa oferta dostosowana tak pod względem zakresu jak i ceny.

 

 

Serdecznie zapraszamy do skorzystania z naszej oferty.